南京商业地产商会今年正式启动“深入产业园”专项调研，希望通过代表园区、代表楼宇的访谈交流，了解需求，对接资源，搭建服务平台，多方探讨解决方案，同时展示特色园区和楼宇，促进南京楼宇经济、总部经济的高质量发展。

南京人皆知，莫愁路紧邻南京新街口商圈，路段不长，却有着朝天宫、江宁府学、莫愁路教堂等文化旧址，历史悠久。而原先位于莫愁路329号的南京工艺装备厂在见证了历史变迁后，摇身一变，从厚重的工业遗存变身成了文艺青年们的集聚地：越界·梦幻城。

自2016年开园以来，越界·梦幻城便以成为“南京最文艺园区”为目标，并在这条路上执着前行。随着园区陆续引进市集、咖啡节、书展等文化创意活动，引得各地文艺青年们纷沓而至。

去年，园区承办了手造巡游春季展和秋季展。而在全国已经颇有影响力的南京艺术书展也于去年举办了第三届，疫情也并没能阻挡大家热情的脚步。

“去年7月份疫情所致，园区停止举办活动，腾出场地作为秦淮区全员核酸检测点之一。越界·梦幻城深受大家喜爱，理应承担一定的社会责任，回馈社会。”赵继艳总经理在谈到去年疫情对于园区的影响时如是说。

以一个文化创意园区去引领周边城市的提档升级是当年落子的初衷。

本着打造城市更新生动范本，南京广电集团牵手上海锦和，投入1.8亿元将旧厂区改造成为6.5万方的创意文化园区。

在给我们介绍园区当年改造时，赵总说：“在2015年租下南京工艺装备厂后，除了加固厂房改造成办公场地外，我们也将地下管径全部改造。2016年开园之前完成雨污分流工程，减轻了后续二次雨污分流施工压力，没有对园区入驻企业造成不便。这是非常典型的先导性决策，有赖于运营管理方这么多年在园区改造管理中的心得。”

越界·梦幻城的产业方向更偏重于现代服务业。园区内文化创意企业占比达75%左右，如此浓重的文艺气息，也吸引了部分总部型企业和展示型办公企业入驻。

关于产业定位，赵总的总结是一句话，“什么土壤养育什么种子。”

毗邻南京最核心商圈，园区的产业根据周边商业氛围和环境滋生茁壮，从而形成了如今承载着厚重历史还能焕发出深受年轻人喜欢的“文艺范儿”。

此次“深入”，我最大的感受便是：一步一景，一景一故事。

“文保”里住着总部

园区里保留着4幢民国时期的小洋楼，其中园区招商中心对面的28号楼还是一座被“平移”过的民国文保建筑。

这幢楼在园区改造时花费了100余万将其由广场平移至现所处位置，对内部木质结构进行了加固修缮，根据这幢楼民国时期的老照片对外立面用红砖青瓦重新铺贴使其还原了民国时的风貌。

其据历史学家考证，它极有可能是民国时期的荷兰大使馆，时光如梭，至今优雅依旧。目前是太平保险经济江苏总部的办公所在地。

转角·遇见

“转角·遇见”是秦淮区委宣传部打造的微文化公共空间，集电子阅读、资讯查询、志愿服务、文创展销、文化休闲等多功能为一体。

在这里，你能随时随地随手阅读，这里的书籍不曾少过，甚至还比原先多出许多。可见，园区内办公人阅读和交流的氛围是非常好的。

活力创业场景

赵总带我们来到大学生创业基地，一进门便充斥着咖啡香气。一到寒暑假，这里荷尔蒙爆棚。

大学生利用假期进行自主创业，他们在这里自由创作，将任意角落当成创作场景，因此也为园区增添了更多活力。

园区自建园以来，就陆续获得了 “国家级文化产业试验园区”、“南京市现代服务业集聚区”、“南京市小企业创业基地”、“南京市科技企业孵化器”、“江苏省小微企业创业创新示范基地”、“南京市大学生创业基地”、“中国传媒大学南广学院”实践教学基地、“南京视觉艺术职业学院”实习实训基地、“南京艺术学院”教学实习基地等殊荣。

2020年9月，通过“江苏省广播电视和网络视听产业基地”荣誉认定。

2021年，相继获得“巾帼文明岗”、“巾帼创业创新孵化基地”、“江苏省科技企业孵化器”荣誉认定。

梦幻卡通世界

园区的“梦幻”还表现在有一面特别标志性的卡通图绘。

画上的石头代表了产自于南京本土的雨花石，被画成“玛尼堆”，寓意着幸福、吉祥。

当年创作时，吸引了大批年轻人围观，因此创作团队想着为石头添上生动的表情，与时时关注仰望的年轻面庞互相映衬，而画上的猫也是以园区里 “围观”的猫猫们为原型增加上去的。

这里也时常吸引艺术专业的学生们来描摹绘画。

赵总说，这类工业遗存建筑形态越来越少见，这种大面积的创作也越来越少，我们有义务把它保留下来。

遇见一片绿洲

走进“植地雅栽”的时候，就像走进一片绿洲。四溢的咖啡香气，伴着满眼的绿色植被，邀约好友一二，身处其中畅谈，一定别样开怀。

『植地雅栽』设计工作室是专业植物园艺相关的品牌，主要涉及销售与植物相关周边产品，并致力打造绿植与商业、办公场景的融合，推动种植文化的发展。

这里实现了人们可以在室内避开恶劣天气的影响，打破城市气候无常的制约，提供室内恒温的咖啡空间，使人与自然融入。

园区里，还有很多像“植地雅栽”这样的创意企业，正是它们的存在，才能让我们的办公场景越来越多元化，越发的社区化。

后备箱市集

我们很幸运，在结束此次的“深入”之前遇上了后备箱市集。

疫情像一面显微镜，有些需求和向往终于显露。比如露营，比如后备箱市集。

我记得第一次见到后备箱市集，还是在五马渡长江边。那时市集并不具备规模，零零散散，有卖碟片的，也有摆摊卖吃的，更有甚者架上话筒吼上一嗓子。有不值高价改装后的面包车，也有价格不菲的豪车，但不曾想，数月后竟能蔓延至各个园区和各大购物中心前的广场。

满眼的手作、咖啡、汉堡、烤肉、提拉米苏为下班路上的行色匆匆提供了一丝喘息。

2018年9月，在全国第二届中国城市更新论坛上，成功获得“城市更新案例”之老城复兴项目年度之选。此奖项是江苏省产业园区中首家获此殊荣的园区。

2019年，随同秦淮区获“国家首批全域旅游示范区”称号。

同年10月获得南京市文化产业园区授牌。

作为南京最具代表性的城市更新项目之一，越界·梦幻城还有很长的路要走。

“城市更新是持续性的”。园区每年都要进行逐步更新，包括外立面更新，导视系统更新及公共空间的更新。

随着《南京市城市更新试点实施方案》的出台，南京正式步入城市更新时代，也意味着相关法律法规将逐步建立完善。

赵总表示，越界·梦幻城将一直敞开大门，欢迎行业内朋友们前来交流互动，共同探讨南京城市更新发展之道。