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项目地址：南京秦淮区朝天宫西街98号

招商热线：189 5203 5173（同V）

越界梦幻城位于南京市秦淮区朝天宫西街 98 号，是新街口莫愁路商圈内聚焦文创产业的智慧型园区，凭借历史文化底蕴、产业集聚效应与核心区位优势，成为文创、科技、艺术类企业的办公优选。

一、项目核心维度与参数拆解

1. 产业定位与文化特色

项目秉持 “延续文脉、注入创意” 理念，打造南京首个智慧型文创园区，聚焦研发办公、创意工坊、文艺展演、文博展销等业态，形成 “产业聚集 + 文化互动 + 娱乐体验” 的文创生态圈。目前已入驻光线传媒、华视传媒等知名企业，产业集聚效应显著，入驻企业可共享行业资源，如创意工坊可对接展演需求，研发企业可联合知名机构拓展市场。同时，园区与朝天宫对街相望，深厚历史文化底蕴为办公环境注入独特调性，区别于传统写字楼，更能激发文创类企业的创意灵感，契合品牌文化内涵塑造需求。

2. 区位与交通优势

区位上，项目毗邻新街口核心商圈，可共享该商圈百家世界五百强分支机构、超百万日均客流量的资源优势，企业对接客户、获取商业信息、举办品牌活动更为便捷；周边商务配套成熟，员工餐饮、购物、休闲需求可就近满足。交通方面，紧邻地铁 2 号线上海路站，员工通勤快速接入南京主城地铁网络；驾车 26 分钟达南京南站、22 分钟至南京站、40 分钟到禄口机场，跨城商务差旅与异地客户来访高效，市内通勤借助商圈交通网络也能快速通达各区域，减少企业出行时间成本。

3. 空间与设施配置

空间设计上，楼层层高＞4.3 米，开阔的空间感适配创意类企业的个性化布局需求（如 LOFT 改造、开放式工坊）；整层面积 200-2000 平方米，支持灵活组合，200-500 平方米适配中小创意团队，500-1000 平方米满足成长型文创企业，1000-2000 平方米可承载大型文创企业总部或区域分部，企业可根据业务场景（如工坊、展厅、办公区）自由定制空间。设施配备上，4 部客梯 + 1 部货梯保障人员与货物运输效率，避免高峰时段拥堵；空调支持自购柜式或挂式且 24 小时独立控制，适配文创企业灵活办公作息（如夜间创作、周末展演）；450 个停车位（停车费 600 元 / 月、临停 6 元 / 小时），满足员工与访客停车需求，解决市中心停车难问题。

4. 服务与租赁政策

物业服务由南京广电越界梦幻城文化产业园物业公司提供，物业费 10 元 /㎡/ 月，服务涵盖园区安保、环境卫生、设施维护，同时针对文创企业需求提供展演场地协调、活动宣传等增值服务，助力企业运营。租赁政策灵活，租金 2.2-3.2 元 /㎡/ 天，在新街口周边文创园区中性价比突出；优质企业或整层租赁客户可协商租金优惠，进一步降低运营成本；无强制捆绑服务，成本结构透明，便于企业精准规划预算，尤其对初创及成长型文创企业友好。

二、适配企业类型与行业

1. 按企业规模适配

小型创意团队：200-500 平方米空间，2.2 元 /㎡/ 天起租金降低初期成本，产业集聚便于对接资源，适合 [行业：小型创意设计工作室（品牌设计、插画设计）、新媒体内容团队（短视频、纪录片制作）、文创产品研发小组（非遗衍生品、原创周边）]，可依托园区文化氛围与知名企业资源快速起步。

成长型文创企业：500-1000 平方米灵活空间，4.3 米层高适配工坊 / 展厅布局，适合 [行业：中型影视制作公司、文化科技企业（AR/VR 文化应用、数字文创）、展览策划公司（文创展会、品牌快闪）]，能借助产业协同效应拓展业务，如联合园区企业举办跨界展演。

大型文创机构：1000-2000 平方米整层空间，核心区位与品牌集聚提升影响力，适合 [行业：大型传媒公司区域总部（如影视、广告）、文创集团南京分部、文博机构运营中心]，可依托新街口商圈流量与园区产业生态，强化区域布局与品牌传播。

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2. 按行业适配

文创设计类企业：园区创意生态与空间优势，适合 [行业：品牌设计公司、工业设计工作室、服装设计品牌（原创定制）、室内设计公司（文创空间、展厅设计）]，可对接园区展演、展销需求，将设计成果转化为实际业务。

传媒与内容类企业：已入驻知名传媒企业，产业氛围浓厚，适合 [行业：影视制作公司（短片、网剧）、新媒体 MCN 机构、广告策划公司（文化类品牌推广）、纪录片工作室]，可共享行业资源（如演员、设备、宣发渠道），降低合作成本。

文化科技类企业：“文创 + 科技” 融合定位，适合 [行业：数字文创企业（数字藏品、文创 IP 开发）、AR/VR 文化应用公司（历史场景复原、文博互动）、文创类 APP 开发团队（文化资讯、非遗学习）]，可借助园区历史文化资源进行技术落地与场景测试。

文艺展演与文博类企业：园区配套展演空间与文化底蕴，适合 [行业：小型剧院运营团队、文创展会策划公司、文博衍生品开发与展销企业、非遗文化传播机构]，可依托园区场地与客流，举办线下活动并提升品牌曝光。

3. 按核心需求适配

需产业协同的企业：园区文创生态圈与集聚效应，适合需跨界合作的文创类企业（如设计 + 展演、科技 + 文化），借助园区资源对接上下游伙伴，提升业务拓展效率。

注重创意氛围的企业：历史文化底蕴与开放式空间设计，适合依赖创意产出的企业（如设计、内容、研发类），独特办公环境能激发团队灵感，同时提升品牌文化调性。

需便捷区位的企业：毗邻新街口商圈与地铁枢纽，适合需高频对接客户、举办活动的企业（如策划、传媒、展销类），核心区位便于获取流量与商业资源，降低运营成本。

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