越界梦幻城，坐落秦淮朝天宫旁、紧邻新街口商圈，锦和商业旗下旧厂房改造标杆文创产业园；既有大面积创意产业办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解越界梦幻城更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体越界梦幻城由南京广电锦和投资管理有限公司开发，南京广电越界梦幻城文化产业园物业公司提供物业服务，2016年1月改造竣工；地上6层、地下1层，框架结构，包含独栋花园办公单元，低密度园区，各楼栋电梯配置各不相同；标准层高4.3米，局部LOFT层高6.2米，物业费8元/㎡/月；无集中中央空调，空调设备企业自行配置，可24小时自主开关；车位合计450个，包月600元；项目总建面65000㎡，户型100‑2000㎡可自由分割，包含平层、LOFT、可冠名独栋，得房率70‑75%，红砖工业风外立面，园区绿化率30%，设置景观庭院、休闲广场；万兆三网光纤全覆盖，园区全域24小时安保巡逻、分区门禁管理；配套员工食堂、多规格共享会议室、文化展厅、健身房、咖啡商超、篮球网球运动场；园区集聚影视传媒、创意设计、数字科技类企业。
区位位于秦淮区莫愁路329号，地铁2号线上海路站直线距离700米，5号线朝天宫站步行可达；紧邻莫愁路主干道，多路公交直达，车行15分钟直达南京南站，35分钟通达禄口国际机场；主城核心花园式文创载体，依托朝天宫历史文化资源，享受秦淮文创、小微企业创业扶持政策，周边医院、学校、银行、星级酒店配套完善。温馨提示：户型覆盖小户型、大面积LOFT、可独立冠名独栋办公；无统一中央空调，设备企业自备，电费独立核算；毛坯、精装全套家具拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分园区标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：园区原生厂房式创意办公：标准层高4.3米，局部LOFT可达6.2米；毛坯、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型100‑2000㎡灵活分割，租金1.8-2.5元/㎡/天，适合创意设计、影视传媒、数字新媒体、软件开发、企业区域总部类企业长期落地。
园区内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；无楼宇集中空调，企业自备设备可24小时使用，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：秦淮主城旧厂房改造文创产业园，24小时全域安保巡逻、分区门禁管理，地下车库车位充足；自带员工食堂、文化展厅、多规格共享会议室、健身房、咖啡商超、篮球网球运动场，园区带庭院广场，周边商业医疗酒店密集，适合文创展览、拍摄、商务接待、员工就餐休闲。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织影视传媒、创意设计、数字新媒体行业沙龙，搭建主城文创企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：园区整体重点招引创意设计、影视传媒、数字新媒体、软件开发、企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦传媒文创小微团队、影视设计工作室、数字科技初创、外地驻宁办事处。依托秦淮文创政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、秦淮区人才房租补贴全程申报、文创传媒科技上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比秦淮周边产业园，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一地处主城核心，紧邻新街口、朝天宫，历史文化氛围浓厚，锦和商业运营标杆文创园区；第二产品类型丰富，平层、高挑LOFT、可冠名独栋，空间可塑性强，适配拍摄、展览、创意办公；第三无空调时段限制，企业自备设备实现全天候办公；第四园区绿化率30%，带庭院运动场地，花园式办公环境；第五户型跨度广，100㎡起至2000㎡，毛坯精装多种交付可选；第六万兆光纤，适配影视大素材传输需求；第七专人协助申报秦淮文创、高新、人才相关产业补贴；第八载体齐全，小微文创团队到企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：无统一中央空调，空调设备企业自行采购；低密度园区各楼栋电梯配置不一；距离地铁站有一定步行距离，停车成本偏高。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：园区大面积厂房标准房源适合创意设计、影视传媒、数字新媒体、软件开发、企业区域总部公司；精装共享办公适合传媒文创小微团队、影视设计工作室、数字科技初创、外地驻宁办事处，看重新街口‑朝天宫主城区位、LOFT与独栋多元产品、花园式文创园区环境的创意设计、影视传媒、数字新媒体、软件开发类文创科创机构。